PLAATSBESCHRIJVINGEN

Plaatsbeschrijvingen omvatten de volgende punten:

1 – plaatsbeschrijving voor aanvang der werken

2 – plaatsbeschrijving na einde der werken

3 - Staat van vergelijking ( bv. voor en na huurintrede)

Laten we even nader ingaan op elk van de hierboven vermelde mogelijkheden

BELANGRIJKE OPMERKING:

Plaatsbeschrijvingen voor aanvang der werken en na voltooiing der werken worden meestal uitgevoerd in opdracht van een aannemer die in de buurt of naast een gebouw werken gaat uitvoeren.

Bij het ondertekenen door beide partijen zijn ze bewijskrachtig ten opzichte van derde, zij kunnen dus dienen om later de nodige gerechtelijke stappen te ondernemen lastens de veroorzaker van eventuele schade.

1 – plaatsbeschrijving voor aanvang der werken

De deskundige zal hier een nauwkeurige beschrijving op maken van alle delen die schade kunnen ondervinden van de werken die worden aangevat.

De wegenis naar en van de werf.

De gebuureigendommen, meestal tot op 20 m van de bouwzone.

De beplanting.

Deze plaatsbeschrijving is GRATIS voor de eigenaar van het te beschrijven deel en wordt uitgevoerd in opdracht van de bouwheer.

Meestal zal deze plaatsbeschrijving gebeuren in het bijzijn van beide partijen, tenzij deze de toestemming geven aan de deskundige om alleen de plaatsbeschrijving op te maken.

Er dienen dus zoveel dossiers opgemaakt als er partijen zijn.

De deskundige zal de nodige foto’s maken van de te beschrijven delen en van eventuele bestaande schade ( bv. barsten, gebroken delen enz..) ook kan hij om vergrotingen van de schade te bepalen “getuigen” aanbrengen. Dit zijn strookjes die over een bv. een scheur worden geplaatst

Deze strookjes zijn voorzien van merktekens ( of een gewoon stukje papier dat over de scheur wordt gekleefd, afgetekend/genummerd door de deskundige), de stand van de merktekens worden genoteerd in de plaatsbeschrijving en worden op het einde van de werken vergeleken, bij vergroting /verkleining zullen de merktekens ten opzicht van elkaar verschoven zijn, wat een zetting van de constructie betekend.

Voor sommige in slechte staat verkerende delen of constructies zal er geen nauwkeurige beschrijving opgemaakt worden daar de staat van het te beschrijven deel dit niet toelaat. Eventuele schade aan dit deel zal dan ook van ondergeschikt belang zijn.

Voor wegenis en beplanting volstaat meestal een korte beschrijving met de nodige foto’s ter ondersteuning

HET STAAT DE EIGENAAR VAN EEN PAND VRIJ OM ZELF EEN DESKUNDIGE AAN TE DUIDEN BIJ HET PLAATSBEZOEK ( de kosten hiervoor zijn dan wel privé te dragen).

Beide partijen dienen een getekende kopij van deze plaatsbeschrijving te ontvangen

De eigenaar van een pand waarvoor een plaatsbeschrijving is opgemaakt zal de opdrachtgever onmiddellijk verwittigen bij schade zodat deze onmiddellijk de nodige maatregel kan treffen om de schade te beperken

2 – plaatsbeschrijving na einde der werken

Deze zal worden opgemaakt aan de hand van de “plaatsbeschrijving bij aanvang der werken” en de deskundige zal dan nagaan of er enige verandering is opgetreden

t.o.v. de beschreven toestand.

Beide partijen dienen deze “plaatsbeschrijving bij einde werken “ te ondertekenen

Nadien zijn er geen klachten meer mogelijk, het is dus noodzakelijk dat alle veranderingen t.o.v de oorspronkelijke toestand duidelijk worden genoteerd.

3 – Staat van vergelijking ( bv. voor en na huurintrede)

Meestal maakt de verhuurder gebruik van een vooraf opgestelde lijst waarop de staat van het te huren pand wordt weergegeven

En worden er in “ opmerkingen” zichtbare schade of tekortkomingen vermeld.

Het is noodzakelijk indien de staat van vergelijking wordt opgemaakt door de verhuurder, dat de huurder aanwezig is bij de vaststellingen en zelf ook een en ander noteert, om eventueel ontbrekende gegevens te laten opnemen in de bevindingstaat, voor hij deze ondertekend.

Om latere betwistingen te voorkomen is het noodzakelijk om een degelijke beschrijving van het pand te laten noteren.

Dus laat een beschrijving opmaken per kamer/deel van het gehuurde pand inclusief de gevels

Aan de hand van de" voor het huurintrede "opgemaakte beschrijving zal bij het verlaten van het pand de staat van vergelijking worden opgemaakt

Het is dus belangrijk dat de beschrijving degelijk en volledig is uitgevoerd met een duidelijke vermelding wat aan de huurder is toegestaan en wat niet

( bv. al of niet behangen van muren, kleur van plafondschildering, is water in huur begrepen, meterstanden van de nutsvoorziening enz..)

VOOR MEER INLICHTINGEN OF EEN PRIJSOFFERTE KAN U STEEDS TERECHT OP ONS E-MAIL ADRES: deskundige@skynet.be

OF VIA DE VOLGENDE GEGEVENS

RS Expertise bvba

De Vrièrestraat 52

2000 Antwerpen

tel ..32.3.248.63.55

fax ..32.3.248.65.35

HOME