DESKUNDIG ONDERZOEK VAN
GEBOUWEN
Het deskundig
onderzoek van gebouwen kan de volgende punten bevatten:
1 – Onderzoek naar
constructiefouten
2 – Waardebepaling
van een woning ( schatting)
3 - Bepalen van de verzekeringswaarde
4 - Staat van vergelijking ( bv. voor en na
huurintrede)
Laten we even nader
ingaan op elk van de hierboven vermelde mogelijkheden
BELANGRIJKE OPMERKING:
Bij het eenzijdig aanstellen van een
deskundige betekend dit dat de bevindingen NIET tegenstelbaar zijn aan de
tegenpartij.
M.a.w. zij zijn niet bewijskrachtig ten
opzichte van derde, zij kunnen dus enkel dienen als technische raad om
eventueel de nodige gerechtelijke stappen te ondernemen lastens de veroorzaker.
1 – Onderzoek naar constructiefouten
Dit onderzoek kan al
of niet destructief zijn . M.a.w kan het noodzakelijk zijn om de oorzaak van
een fout op te kunnen sporen om bepaalde delen van het gebouw te laten afbreken.
Deze methode wordt
enkel in uitzonderlijke gevallen toegepast, meestal is de schade en de oorzaak
er van visueel vaststelbaar of kan ze door middel van bepaalde proeven ( bv.
kleur proef bij vochtschade) vastgesteld worden.
2 – Waardebepaling van een woning (schatting)
De waarde bepaling
van een woning wordt meestal uitgevoerd door een schatter aangesteld door de
bank waar bij de klant zijn lening aanvraagt.
Indien U het echter
niet eens bent met de waardebepaling staat het U vrij om zelf een schatting te
laten uitvoeren.
De schatting van de
waarde van een woning behelst in principe 3 waarde zijnde:
1- De werkelijke waarde van de
woning
2 - De normale verkoopwaarde bij vrijwillige verkoop
3 - De gedwongen verkoopwaarde
Het is deze laatste waarde
( en ook de laagst) waarop een bank haar leningsvoorwaarden zal bepalen.
Het is echter
noodzakelijk dat de aangestelde schatter de volgende criteria nakijkt en er
rekening mee houd
-
de ligging van
de woning ( stad,dorp enz..)
-
locatie van de
woning ( toegankelijkheid, openbaar vervoer, commercieel centrum in de
nabijheid enz…)
-
de aard van de
woning ( open half open, rijwoning enz..)
-
de constructie
van de woning ( gebruikte materialen enz..)
-
de ouderdom van
de woning
-
de inrichting
van de woning ( comfort, muurschilderingen, marmeren schouwen, cv enz..)
-
Vergelijk met
een gelijkaardige woning in dezelfde straat of op een andere locatie
Meestal is het niet
mogelijk om een gelijkaardige woning in eenzelfde straat te vinden ( verkoop
uit de hand of openbare verkoop)
De meeste schatters
maken dan een vergelijk met andere woningen in dezelfde straat maar dit is
meestal niet voldoende
Zij dienen een
vergelijk te maken met een soortgelijke woning ongeacht waar deze zich bevindt
en deze waarde vergelijken met de te schatten woning.
Bij een schatting
dient de schatter een lijst te voegen van woningen waarmede hij zijn
vergelijking heeft gemaakt.
Vroeger kon er een
lijst opgevraagd worden via ANHYP maar deze dienst werd overgedragen aan het
NOTARISHUIS.
3 – Bepalen van verzekeringswaarde
De verzekeringswaarde
van een woning wordt bepaald aan de hand van de verkoopwaarde.
De schatter dient
hier wel rekening te houden met alle kosten
M.a.w hij dient in
zijn waarde bepaling architect, en nieuwbouwkosten in te calculeren om een
gelijkaardige woning te bouwen.
Voor oudere woningen
met uitgewerkte plafonds enz.. zal de nieuwbouwwaarde veel hoger liggen dan
deze voor een nieuwbouwwoning.
De schatter zal hier
ook rekening houden met de ouderdom ( vestusteit) welke berekend kan worden via
de ABEX index
Dit wil zeggen dat
hij de nieuwbouwwaarde zal verminderen met de ouderdomsindex ( zeg maar sleet)
Voor de
verzekeringswaarde heeft u meerdere mogelijkheden van verzekeren zo is er de
AANGENOMEN WAARDE
Zijnde een bedrag
waarvoor U de woning wenst te laten verzekeren ( ongeacht de waarde)
Of de GESCHATTE
WAARDE ( de werkelijke waarde om de woning te herbouwen)
Voor meer informatie kan u best uw verzekeringsmaatschappij
raadplegen die U alle nodige informatie kan bezorgen.
3 – Staat van vergelijking ( bv. voor en na
huurintrede)
Meestal maakt de verhuurder gebruik van een vooraf opgestelde lijst
waarop de staat van het te huren pand wordt weergegeven
En worden er in “
opmerkingen” zichtbare schade of tekortkomingen vermeld.
Het is noodzakelijk indien de staat van
vergelijking wordt opgemaakt door de verhuurder dat de huurder aanwezig is bij
de vaststellingen en zelf ook een en ander noteert teneinde deze in de
opsomming te laten noteren voor hij deze ondertekend.
Om latere
betwistingen te voorkomen is het meer dan noodzakelijk om een degelijke
beschrijving van het pand te laten noteren.
Dus laat een nauwkeurige
beschrijving opmaken per kamer/deel van het gehuurde pand inclusief de gevels
Aan de hand van de
voor het huurintrede opgemaakte beschrijving zal bij het verlaten van het pand
de staat van vergelijking worden opgemaakt
Het is dus belangrijk
dat de beschrijving degelijk en volledig is uitgevoerd met een duidelijke
vermelding wat aan de huurder is toegestaan en wat niet
( bv. al of niet
behangen van muren, kleur van plafondschildering, is water in huur begrepen ,
meterstanden van de nutsvoorziening enz..)
VOOR MEER INLICHTINGEN
OF EEN PRIJSOFFERTE KAN U STEEDS TERECHT OP ONS E-MAIL ADRES : deskundige@skynet.be
OF VIA DE VOLGENDE
GEGEVENS
RS EXPERTISE
De Vrièrestraat 52
2000 Antwerpen
tel ..32.3.248.63.55
fax ..32.3.248.65.35